一方面通过土地入市推动社区转型发展
2018-08-18 04:44
来源:未知
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深圳新闻

“在深圳市土地资源极其紧张的背景之下,‘农地’入市有助于盘活社区存量土地。”据深圳市规划国土委龙华管理局相关负责人介绍,深圳在2004年左右基本实现土地国有化,但原农村集体实际占用大量土地,此类土地虽非法律意义上的“农地”,但土地权益尚未充分理清,长期陷入“政府拿不走、社区用不了、市场难作为”的尴尬境地。对此,深圳市通过“农地”入市出让的方式,将原农村集体经济组织继受单位符合规划的工业用地实现土地的确权和合法化,一方面通过土地入市推动社区转型发展,另一方面拓展土地供应来源,为社会经济的发展提供空间载体。

据记者了解,早在2013年,深圳市政府就出台了《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法》,提出原农村集体经济组织继受单位符合规划的工业用地可通过公开交易平台进入市场,由社区理顺土地权益关系后,通过出让实现土地的确权和合法化。社区可取得土地出让收益的50%,或取得30%的出让收益及总建筑物的20%。2015年,深圳市规划国土委为了调动原农村集体经济组织继受单位参与民生项目及公共设施建设的积极性,先后出台《深圳市养老服务设施用地供应暂行办法》及《关于促进安居型商品房用地供应暂行规定》,将原农村集体土地可入市范围扩大至养老用地、保障性住房用地。

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值得一提的是,记者从深圳市规划国土委获悉,昨日公开挂牌出让的a813-0460宗地是深圳首宗原农村集体教育设施用地,同时也是深圳“农地”入市的首宗教育用地。深圳市土地房产交易中心发布的土地使用权出让公告显示,a813-0460宗地位于龙华新区民治街道雅园路,规划用途为教育用地,用地面积19963平方米,建筑面积18500平方米,挂牌起始价为1174万元。据悉,该宗地采取的收益分成方式为招拍挂底价1174万元全部归政府,溢价部分扣除交易费后归原农村集体经济组织——民治沙吓股份合作公司。

12月16日,位于龙华新区民治街道的a813-0460宗地在市土地房产交易中心成功出让。记者从竞拍现场获悉,该宗地经过52家竞拍企业41轮竞价,最终由深圳市万科兴业房地产开发有限公司以2.21亿元竞得。据了解,a813-0460宗地是深圳首宗原农村集体教育设施用地,该宗地的出让是深圳九年一贯制学校教育用地首次采取招拍挂的模式出让。

有业内人士向记者表示,该宗地的顺利出让是深圳盘活社区存量土地、引入社会资本进入民生领域的先行先试,对探索深圳“农地”入市具有重要意义。

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